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龙山豪庭排屋主体沉降?开发商称“不影响居住”!
时间:2019/11/28 点击:179 评论:0 发表评论
 

“在龙山豪庭买的排屋,还没入住就下沉了,外墙体多处断裂、地下室墙体大面积脱落、排水沟直接损坏……刚交付不到4个月就出现这种情况,这样的房子谁敢住啊。”10月初,市民邓先生发现200多万买来的新房竟然是这种状态。在与开发商交涉近2月未果后,邓先生近日致电反映,希望媒体帮忙维权。“开发商有关负责人相互推诿,几次协商没进展,没想到辛辛苦苦买的房居然是这样子。”


27日中午,记者来到龙山豪庭,找到邓先生所说的沉降楼房,实地查看现场情况。

市民爆料

200多万买的排屋

主体沉降 墙面、排水沟裂缝众多

据了解,龙山豪庭项目由雷火竞猜app市实益置业有限公司开发建设,该公司为一家省属国有企业。由于地理位置方便,再加上开发商为国企,在雷火竞猜app经商的湖北人邓先生于今年5月份花了200多万买下龙山豪庭1幢的一套199平方米的排屋。10月份开始装修时,邓先生发现这套排屋存在严重的质量问题。

记者现场看到,邓先生口中发生沉降的这套排屋的确已经出现了不均匀下沉,和地面形成一条裂缝,最宽处有近5厘米。由于下沉导致墙面、排水沟裂缝众多,不同颜色的水泥痕迹像几块补丁,涂抹在已经开裂的墙上。“我找过开发商协商,但到现在开发商也没有拿出合理有效的解决方案,问题就一直拖着。”邓先生说,“开发商在我不知道的情况下,找维修工人用水泥偷偷把墙体上的裂缝抹上了,但这也只是治标不治本,过段时间后又会裂开,我希望得到一个说法,更想知道的是:我的房子还能住吗?”

“记者同志,你再过来看这里,一般来说电缆肯定是贴边埋设的,开发商销售人员在推销房子时也从未提过我配套的私家花园下面有电缆,直到我装修挖游泳池时挖到电缆,才发现电缆居然从花园正中间穿过,这是多大的安全隐患啊!”记者顺着业主的提示绕花园走了一圈,发现2块“下有电缆”的提示牌均设置在围墙边,实际位置却未见明显提示。

“交付的时候我也没仔细看,这才不到4个月,排屋主体下沉,墙面出现裂缝,装修工人还发现地下室里的内墙大面积脱落,手都不能碰,一碰就脱落。”邓先生说,开发商作为国企,这样的房子造出来太倒牌子了。

对话开发商

经第三方机构鉴定房屋无质量问题

积极处理已拿出整改方案

带着邓先生的疑问,记者来到龙山豪庭售楼中心,与开发商代表吴某、工程管理部黄某坐在一起,就房屋的沉降问题进行沟通。沟通中,开发商代表认为邓先生的房屋并无质量问题,在国家规范里,类似墙体脱落、墙面裂缝等这种轻微的现象属于质量瑕疵,这是在国家的允许范围之内的。在交付时很多都会出现这种现象,邓先生如果不放心可以自己找检测机构检测。

吴某在受访时表示:“本着对业主负责任的态度,此前我们请了第三方机构——浙江翰达工程检测有限公司对邓先生的房屋进行过检测,检测结果是“B-ss级”。按照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)的规范,“B-ss级”意味着房屋“在正常使用和维护条件下,能满足正常使用要求。”

不过,邓先生并不认可这份检测报告,“首先,这个第三方由开发商全权委托并无可信度;其次,检测当天开发商也并未通知到我,我本人并不在场;最重要的是,来检测之前开发商已经偷偷修补了墙面裂缝,报告中对裂缝的表述均为‘未发现’,这样的表述明显与事实不符。”

“针对业主的质疑,你们有没有拿出明确的整改方案?”

面对记者的提问,开发商代表解释称“早在10月24日,我们已经将整改方案以书面形式给到业主。如果业主对第三方鉴定并不认可,可由业主重新委托机构鉴定,如确实出现重大安全隐患,我们将按照法律法规作换房或退房等处理方案。此外,对于电缆移位的要求,我们认为电缆施工符合设计要求,但从安全角度考虑,同意承担电缆保护措施费用2万元。”

至于邓先生提到的地下室墙面脱落等质量问题,开发商表示同意维修处理。

有关部门声音

房屋确有小的质量问题存在

但主体结构安全无沉降

记者咨询了雷火竞猜app城西质检站工作人员。该工作人员告诉记者,在接到邓先生投诉后,质检站已经对其房屋作了现场勘测,勘测结果认为:该房屋地下室内粉刷墙体脱落确实是开发商交付时存在的质量问题,已经督促开发商尽快修复。而室外部分墙体裂缝并非房屋沉降引起,对房屋结构安全无影响。

“影响房屋墙体裂缝的因素有很多,比如土质结构、水土流失、装修施工等,都会对墙体有影响。”该工作人员告诉记者,邓先生花园附近的排水沟发生开裂,或与在花园开挖游泳池有关。

那么,如果是房屋沉降会不会影响安全?

“沉降房和危房之间没有必然关联,国家行业标准《危险房屋鉴定标准》中对于地基沉降的危险状况有一定的指标,超出指标说明地基危险。”该工作人员表示说,“第三方出具的鉴定结果是需要承担法律责任的,如果业主不认可建议重新委托专业结构再次检测,我们也将继续帮忙协商。”

来源:雷火竞猜app日报

 
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